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人民日报出文“lihualizi_gigi hadid怀孕”| 男子凌晨开车遇白鞋男子诡异鞠躬

来源: 酷我音乐
2023-12-09 15:39

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人民日报出文“lihualizi_gigi hadid怀孕”| 男子凌晨开车遇白鞋男子诡异鞠躬

人民日报出文“lihualizi_gigi hadid怀孕”1209电

酷我音乐记者李淑琦

  每经记者 刘颂辉 每经编辑 陈梦妤

  一年前,这里的楼盘还频现“千人摇号”,购房者“打新”火爆。

  一年后,计划5天时间对外推出258套房源的新盘,直到认购结束,也仅录得150余组购房家庭,认购率低至58%。

  上海楼市行情仍在低位徘徊。

  上海中原地产数据显示,10月份,上海新建商品住宅的成交量与今年7、8月份淡季相当,总成交面积为56.2万平方米,环比减少27.9%。11月前两个星期,新建商品住宅成交面积分别为8.69万平方米、8.04万平方米。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示,虽说上海楼市要比其他城市韧性更强,但近期市场也低迷,气温进入冬季,行业也感受到凉意。在热度较高的区域,网红盘入围积分也出现下降,说明市场在降温。按目前市场情绪来看,后续成交即便有反弹,但绝对高度也会受限。

  去化压力逐步显现

  认购爆冷的楼盘位于前滩商务区核心位置,与前滩太古里相邻,是陆家嘴集团旗下上海耀龙投资有限公司开发的世纪前滩天汇(备案名:前康大厦)。

  11月16日,《每日经济新闻》记者来到前滩商务区,世纪前滩天汇项目的多幢高层建筑正在建设,部分大楼的主体结构已建好。小区距离核心区写字楼、购物中心不到百米,又有东方体育中心方便运动休闲。

  世纪前滩天汇的销售中心在项目北侧前滩世贸中心12楼。销售公告显示,小区于11月9日至13日进行现场登记认购,个人认购缴纳201万元,企业缴纳705万元认购金,正式开盘销售时间为1月28日(2024年)。

  该项目是上海第十批次集中供应新房中的一个,也是前滩板块最后一宗住宅地块,备案均价13.2万元/平方米。整个项目规划有2幢149米住宅楼,总高39层,3梯4户设计,主力户型为110平方米到217平方米的两房、三房及四房,共258套。

  其所在的前滩21地块是个总体量高达约60万平方米的综合型项目,除了超高层住宅楼,还配建有办公楼和商业中心。

  在项目认购的第一天,就有现场销售人员曝出认购总数只有50组,认购率仅19%,现场维持秩序的人员和销售人员甚至比参与购房的人还多。

  “上海新房市场虽然表现略好于二手市。媪俳滴乱约笆谐⌒判牟蛔愕奈侍。”卢文曦表示,有越来越多新盘重启渠道销售以及优惠等手段,希望能提升去化,去化压力也将在临近年底的时候逐步显现。

  有项目首付可延期3月

  《每日经济新闻》记者在采访中了解到,前滩新盘销售遇冷只是上海楼市四季度的一个缩影。

  在第十批次供应的新房项目中,多个项目的认购量比之前减少,即使在徐汇滨江这样认购量高、买房需要摇号的区域,楼盘的入围积分门槛也有所下降。

  位于徐汇区龙耀路附近的保利滨江天珺,是保利发展与上海西岸开发在去年9月竞得的项目,主力户型建面约99~300平方米的高层房源,房地联动价为12.3万元/平方米,周边二手房价格已经达到16万元/平方米。该项目近日公布的数据显示,入围积分只有58.9分。

  徐汇区另一个项目汇元玺的入围积分只有61.52分,虽然触发积分制,但对于购房者的社保资质来说要求不高。

  此外,位于闵行区莘庄板块的保利建工海玥锦上推出249套房源,认购约280组,未触发积分制。在浦东周浦和唐镇、闵行颛桥、青浦新城、嘉定南翔、松江佘山、临港新片区等郊区外围的项目,多数也是认购量比上市套数少,或认购量未达到条件,不触发积分制。

  据克而瑞统计,10月新政效应边际递减后,上海楼市下行态势加剧,新房维持供应,成交乏力跌至中低位,市场热度下滑,多项目开盘爆冷,整月的去化率回落至新政前6~7月的低位,约为46%。

  各板块竞争压力加大的情况下,客户分流和观望现象加剧,原来坚挺的外环线区、新城轨交区频现开盘爆冷,二手房成交套数新政后冲高回落。

  11月恰逢“双11”购物狂欢节,开发商趁着营销节点促销推货,购房首付门槛在降低。

  一位近期在嘉定江桥某大型楼盘认购房源的市民向《每日经济新闻》记者透露,由于自家的二手房还挂牌在售,没有办法缴纳首付款,缴纳完定金后,开发商同意延期至2024年初,也就是3个月后再收首付款。

责任编辑:刘德宾

发布于:云阳县
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